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经济专题

农民进城买房的购买力问题

2015-12-23

    有条件购房的农民群体,实际上已经购房。
    剩下的农民群体,不管是给户口也好,还是给补贴支持也好,最终还是要看他们的购买能力,
    从目前情况来看,短期内要让大部分农民工有住房消费能力尚不现实。
    同时,依靠农民工这样的低购买力来支撑当前由高购买力决定的房价,存在一定的风险。
    现阶段农民进城购房的贷款风险补偿机制尚不健全,贷款执行难度较大。
    另外,在土地流转与农村制度改革未定的背景下,农民有效担保难定,
    因此,贷款还款监督执行较为困难。
    我们不妨算笔账,农民工想要付一套房子的首付需要工作多长时间?
    来自国家统计局今年4月29日的统计数据显示,全国东部地区农民工人均月收入为2966元。
    以今年11月份济南新建商品住宅的平均价格为每平方米8657元为例,
    一套可以落户的90平方米普通住宅的总价为77.9万元。
    按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算,首付金额约为19.5万元。
    假设一个单身农民工不吃不喝,工资全部用来支付购房首付,需要66个月,也就是5年半。
    如果上述例子中的农民工父母“支援”购房基金5万元,
    仍需48.9个月,超过4年。
    猪脑子想想都知道这是不可能的啊!