云涌 于 2015-12-23 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    媒体上都在讲“让开发商降房价”，好事呀。
    即使所有开发商一觉醒来、良心发现，都努力地降房价，几乎也降不了多少。
    目前的中国房价主要由三块构成，一块是地价，包含拆迁费用之类的；
    一块是狭义房价，包含建造费用之类的。
    另一块是占据房价三分之一的政府税费！
    地价又称面粉价，房价又称面包价，而面包是需要用面粉来做成的。
    中国现行房地产模式是地方政府圈地（批租），开发商建房，官商合作，各赚一块。
    各地的地价与狭义房价的比例各有不同，但相同的是，开发商决定不了地价，开发商只能从地方政府手中拿地，
    地价决定着房价，面粉价决定着面包价。
    可能有个别开发商做出了很有力度的降价促销，政府也未必同意。
    自从几年前各地普遍搞成了“招拍挂”的统一平台，此后，再也没有低价拿地的可能性了。
    目前的房价已经不是开发商说了算。开发商只能在销售过程中做一些技术性的微调。
    地价和政府税费才是房价的关键所在，高地价就意味着高房价。
    当前，与其让开发商降房价，不如让地方政府降地价，
    可是，地方政府满满的都是债啊。
    顺便一提，这种模式的运行过程中，往往面粉价直逼面包价，甚至面粉价贵过面包价，
    只需在网上键入关键字“地王”加“面包”搜索一下，就会发现，这类例子比比皆是。
    这种情形在市场经济中是难以想象的，但在官场经济中是不足为怪的，
    央妈一宽松，地王就频出，这些年就是这么过来的。
    再顺便一提，这种模式是从当年殖民香港学来的，与全世界都不接轨。
    事到如今，降房价还是不降，相信开发商自己会看着办，
    三四线城市的一些开发商不降等死，降了找死。
    别老盯着房价，是时候为这种模式把个脉了。
    当年唬人的“房地产支柱”，怎么搞的到处债台高筑？