作者    齐俊杰
    有人又说了，楼市跟股市不一样，楼市流动性很差，
    一般楼市下跌的时候，大家更倾向于捂盘惜售，不像股票市场疯狂出逃。
    的确，这个没错。楼市的确有很差的流动性，而且国家还收了很多税，这就让变现更难。
    但如果你不是只有一套自住房，那么其他的房产就是投资性质，
    而如果再有点银行贷款，那么这种资产就变成了负债，
    在美联储大加息周期的背景下，任何的负债都会背上更加沉重的包袱，
    虽然中国还在降息周期，但料定已经没有多少宽松空间。
    而经济寒冬、负债率过高、供需失衡、本币贬值四大压力交织在一起，会让房产持有人的心里更加崩溃。
    期初可能大家还会捂盘惜售，但时间长了，可能会发现无量暴跌，这将酿成进一步的恐慌。
    再然后，房产投资者还会进一步分化，继续像一线城市的核心区域退守，
    比如北京的四环、三环、二环，总之，越好的地段，越豪华的房产，最后一定最抗跌。
    这不是因为别的，完全是资金的不断退守所致。
    因为最有钱的那一帮人，恰恰是持有房产最坚定的人。
    比如当年香港楼市暴跌，李嘉诚所在的半山别墅，价格跌的很少。
    所以，一线城市房价上涨，一线城市10万元以上的豪宅成交量大增，不是因为繁华，恰恰是因为资金的恐慌退守。
    一旦这波资金完成了调仓换股。楼市的虚假繁荣也就结束了。
    当资金退潮，流动性突然断崖，然后会发生什么？
    当年海南的故事兴许还历历在目。
    最后说一组数据，一线城市的人均居住面积已经超过了30平米，
    一线城市的房屋租售比不到2%低于银行定期存款，
    一线城市的房价收入比超过了20，高出二三线城市1倍还多，是国际标准的3倍多，
    普通家庭不吃不喝20年也别想买得起房，一线尘世的楼市库存也超过了1年，
    一线城市的人口早已经设定了上限，
    二三线楼市的情景，很快就会发生在一线城市身上。