在12月21日闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为2016年中国经济社会发展五大任务之一。
    这是史无前例的。
    会议明确提出，将采取包括在需求端落实户籍制度改革，加快农民工市民化，促进农民购房；
    在供给端鼓励房地产开发商适当降低房价，促进房地产开发企业兼并重组等政策。
    同时明确表态，要取消“过时的限制性措施”。
    如何理解这些政策?它们释放出哪些信号，又会对房地产市场产生怎样影响?
    尤其大家最关心的是，中央政府旗帜鲜明地鼓励降房价，“我的房子会贬值吗?”“我能买得起房子了吗?”
    这一次中央经济工作会议鼓励开发商降价，业内普遍预计，并不是试图用行政手段限制开发企业提高房价，
    而是用引导的方法让开发企业对市场未来产生合理预期。
    当然，并不是每一个城市的房地产都需要降价，例如北京等一线城市的房价就不太可能下降。
    这样的表态，核心目的是为了避免开发企业误判去库存的形势，避免土地市场竞争过于激烈。
    在执行上，具体的政策措施仍然会是市场化手段。
    当然，企业作为市场主体，也会有自身的考虑，例如上市公司降价可能带来盈利下滑、小开发商降价可能就面临破产，
    更不用说降价可能重现以前业主不满事件等等。
    所以，降价不降价，企业会根据自身情况来做决定。
    政府部门还应该考虑，实施全方位的去库存方案，市场上呼声较高的是：
    让政府与银行及税务局三方都加入进来，切实降低开发商的税费负担，改变房地产开发总成本逐年增长的势头。
    同时最大程度地释放首次、改善和投资性需求。
    例如，房贷首付与利率下调，继续实施降准、降息等宽松货币政策，
    实施买房财政补帖和房地产税费减免等优惠政策。