中央经济工作会议中提出的要落实户籍制度改革方案，
    允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。
    这一个政策是在试图抵消人口拐点对房地产市场的负面影响，
    利用人口红利继续支撑楼市发展，释放更多的住房需求。
    据统计，中国三、四线城市当中约有三四成购房需求是来自于周边中小城镇和农民，
    政府如果能够在信贷、税收和宅基地流转(或质押)等方面加大政策支持力度，
    的确能释放出大量新增购房需求。
    但是参照美国次贷危机的教训，不能过度鼓励支付能力较弱的农民购房，
    否则可能出现还贷困难，不良贷款率上升的现象。
    在深化住房制度改革方向，会议提出“以满足新市民住房需求为主要出发点，
    建立购租并举的住房制度”的主要方向，
    意味着将来可能收购商品房库存转为保障房，将农民纳入住房保障体系，
    并在公积金与社保等方向进行改革。
    举例来说，包括打破城乡二元制、建立政策性住房银行、推进房贷资产证券化、
    允许异地贷款、实施公积金房贷资产证券化等等。
    农民工市民化等措施的确是化解楼市库存的一条途径，
    但这属于中长期政策，需要户籍制度改革等一系列改革组合拳落地，
    至少要等两三年才能见效。
    总体来看，长、短期去库存措施应该多项并举，协调进行。