中央经济工作会议提出“鼓励买房，发展租赁市场”的行业管理思路，
    这是一个巨大的、彻底的转变，
    过去一直把“多买房”看做投资、投机活动，是政策严厉打压的对象。
    这一改变说明，政府承认中国房地产市场进入存量房时代，
    即商品房直接转变成二手房，形成住房租赁市场。
    但是，目前，我国的住宅租金回报率比较低，三、四线城市尤其低。
    显然，政府不会只靠预期指引来发展租房市场，
    更可能出台实实在在的政策鼓励措施。
    这样的政策将着眼于降低住房的持有成本。
    当然，由于税率改革的复杂性，房地产行业“营改增”要在近期出台可能更添难度系数。
    这里尤其要提醒是，开发商作为市场主体，应该有一个基本的认识，
    去库存决不是政府兜底托市，趁机涨价不明智。