今年中央经济工作会议上，化解房地产库存成为明年结构性改革五大任务之一。
    楼市库存究竟有多大，究竟该如何化解？
    国家统计局数据显示，截至11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。
    即便库存仍在增加，今年前11月，我国还新开工房屋140569万平方米。
    这意味着新房仍将源源不断涌向市场。
    社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞算了一笔账，截至今年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。
    其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
    受库存压力的影响，今年以来，房地产投资同比增幅持续放缓和快速下滑。
    今年房地产住宅投资同比增幅持续下滑，已快接近2009年2月的历史最低值。
    房地产投资下降直接拖累经济增长，
    初步测算，今年前三季度，房地产投资对经济增长的直接贡献率已降到只有0.04个百分点，
    创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。