今年以来，中央出台的有利于稳定楼市的调控政策不少。
    今年“330新政”后，在降低房贷首付比例、购房满2年免征营业税等优惠政策的支持下
    ，我国房地产销售面积增速已经从1至2月的-16.3%，逐步回暖。
    然而，受不动产特点的局限，楼市回暖程度并不一致，压力分化是今年楼市最突出的特点。
    分区域看，1—11月份，东部地区商品房销售面积同比增长9.6%，增速比1—10月份提高0.3个百分点；
    而西部地区商品房销售面积同比增长3.8%，增速回落0.1个百分点。
    分城市看，库存压力更非“全国一盘棋”。
    在社科院财经战略研究院博士李超看来，过去几年住房需求的“同跌同涨”的局面，在2015年终结，
    楼市进入了一个全面大分化时期：一线城市和人口基本面较好的二线城市，
    住房需求持续高涨，总体上呈现“量稳价增”的局面；
    其它二线城市和部分三线城市从规模扩张转为结构优化，
    总体步入“量减价稳”阶段，有一定的库存压力；
    部分三线城市和四线城市需求总体乏力，“有量无价”，库存压力大。