二寅 于 2015/10/20发布在 凯迪社区 > 经济风云
    当前中国百姓最热话题——房价
    很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，
    因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，
    而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；
    相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。
    房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
    目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，
    每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，
    房价收入比26，而合理值为5。
    由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；
    而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
    捉襟见肘的货币增量
    按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，
    其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币贬值，资本有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，
    因此，中国总体货币供应量不足，“钱荒”就是这种态势的演习。
    目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。