北京房价必然进入下跌走势(中)
2016-01-03
经济滞涨压迫克强经济学底线
有人说,中国政府不会坐视房价泡沫破裂,会极力维护,
但是经济规律是不以人的意志为转移的,即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。
由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足,
因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软,利润下滑乃至亏损,
而大量的投机资本涌入房市,大幅推高了居住和生产成本,由此带动了人力成本高涨,
从而形成成本推动型衰退,企业被迫减产保价,也就是滞涨,为了确保克强底线,货币当局必然收缩,
结果进一步恶化了货币短缺态势,使房价下跌加剧。
另外,十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排,明年六月实行不动产登记,
这是习李政府做出的承诺,如果失信,影响恶劣,这将加快房产的抛售,尤其是豪宅。
中国的房价谁说了算?不是总理而是华远地产老总任志强,因为他一直唱多房地产,而恰恰在过去的十年,中国房价涨了十倍。
与之对立的则是谢国忠,他总是预言房价要跌,结果一直没有兑现,其独立经济学家的称号几近动摇。
在中国,任谢都有无数的支持者与谩骂者,但可以断定,两人的预测都不正确。
因为中国房价在08年有过一次大的下跌,只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
08年美国次贷危机爆发,全国房产销售收入2.4万亿元,北京房价由高位回落,
09年1月份至12000元一平,随后在10万亿信贷的拉动下,在10年3月达到24000元一平,这恰好和信贷量相吻合,
09年全国房产销售4.4万亿元,商品住宅同比增近八成。
4万亿投资由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷,没有在消除其资本属性前放松货币,
只能使资本涌入房地产市场,导致其暴涨,形成经济之癌,这是前政府一片好心却办成了坏事。