存量时代的房地产规律也悄然生变，“2014年四季度之前，房地产行业都是这样，
    销售变好了，两三个季度后，开发商就耐不住寂寞开发新土地、新项目，
    也就是说，销售好转不到半年，投资也将好转”，钟伟介绍，
    但是楼市高库存之下，上述情况已经不存在。
    2015年1-6月，商品房销售面积同比转正，但截至11月，全国房屋新开工面积仍同比下降14.7%。
    消化高达90亿平方米的高库存，是稳投资，促进经济增长的不二选择，
    但高达90亿平方米的库存如何消化，无疑是未来的政策主要着力点。
    全联房地产商会创会会长聂梅生认为，库存量最大的问题在于消化慢，
    如此高的库存量我国以前也曾达到过，
    但当时在政策刺激之下，很快就消化了，下降到3亿平、4亿平的水平。
    实际上，以“稳定住房消费”为基调的一系列楼市支持政策，在2015年已经次第推出。
    纵向比较一下，政策自2008年至2015年已实施五次降息，四次全面降准。
    五年以上长贷利率降至4.9%的历史低点，存准率也回落到2010年的宽松水平；
    楼市限制性政策诸如限购、限贷等也次第退出，
    首付降至3成甚至更低；营业税免征年限由5年改为2年等。
    政策的刺激效果也很明显，房地产销售面积增速已经从1至2月的-16.3%，逐步回暖。
    国家统计局数据显示，截止到11月底，楼市销售10.9亿平方米。
    据中国指数研究院测算，未来五年商品住宅总需求为年均10亿平方米左右。
    “2015年住宅总需求将超过11亿平方米，接近2013年水平。”
    在黄瑜看来，市场存在透支的可能，我国已经基本达到户均一套房水平，基本的住房需求已经被满足，
    住房需求意愿有所降低，因此，政策对于市场的刺激作用较之前趋弱。
    这也是2016年去库存药方转变的一大原因，由短期的刺激性政策转为构建房地产的系统性解决方案，
    也被市场誉为新一轮住房制度改革开启。