马光远：房地产市场的基本面和08年今非昔比。08年时住房总体仍然处于短缺阶段，疯狂救市的货币放水也催生了大家的购房避险需求。
但是，今天，中国的房地产市场已经发生三大惊天变局：
其一，过去买房炒房者，都变成了卖房者，这是房地产市场最大的变化，看不到这个变化的，都没意识到死亡的逼近而仍然做着狂欢之梦；
其二，80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、一小部分的省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，
一些地方的库存甚至需要消化至少10年，房子比人多，房子的价值就和大白菜一样；
其三，社会资金正在撤离房地产市场，不要说投资已经降到14%以下，也不要说70个大中城市只剩下厦门一个在涨，
看房地产的未来，最终要看资金如何投票。
前8个月，进入房地产行业的资金增速只有3%，这是有房地产市场以来最差的，考虑到房地产2013年以来的体量已经很大，这个增幅意味着资金在逃离房地产行业。
这三大变化是当地产当前的基本面，这个基本面和08年完全不同，也意味着政策实施后的效果也不能和08年相提并论。
因此，从购房者到房地产存量再到资金面，中国房地产已经是无人问津的“烂白菜”。
要么挺着价格变成鬼城一座一座；要么零首付，零利率，低价格卖给刚需者。
