中国房地产商面临多重风险
2016-01-29
房地产在任何地方都事关紧要,但在中国尤其干系重大——
既事关宏观经济前景,也是因为百姓负担得起的住房对社会稳定至关重要。
房地产还是普通中国人可以投资自己储蓄的为数不多领域之一。
中国的地产公司要面对各种各样的风险。
实际上,考虑到地产公司在眼下经济增长放缓之际债务庞大,
对中国企业部门信用风险的多数担忧都是围绕地产公司的。
由于许多地产公司都发行了美元债,他们的命运通常与美元的相对价值密切相联,
这不是件好事,因为眼下人民币对美元走软。
此外,标普指出,中国全部银行贷款的30%至40%是用房地产作为抵押的。
最为重要的是,地产企业家在中国扮演着显眼的角色,
而政治不确定性在中国正在成为越来越大的风险。
公司可能会因被调查或者高管失踪而破产。
任何投资者都再也不能忽视政治风险——虽然这种风险无法量化。
而且,政治风险在很大程度上可以解释人民币为什么在贬值。
随着人民币币值受到更多的下行压力,投资者面临的最关键问题之一是,
这种压力在多大程度上源于企业偿还自己的美元债务。
还有就是,人民币遭遇的压力在多大程度上反应了套利交易逆转和资本外流。
答案似乎是,迄今为止的最大因素是资本外流。
券商正在向客户提供大量上市公司创始人以大幅折扣出售的股票。
Dealogic的数据显示,今年截至1月19日,中国企业已经宣布了规模总计达125亿美元的海外并购
(逾90亿美元流向美国),这是迄今最快的开年记录;
2015年中国海外并购总额达到了创纪录的1123亿美元。
具有讽刺意味的是,纯粹从财务角度看,房地产市场似乎正在企稳——尽管评级机构感到担忧。
国家统计局70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,其中大部分城市在12月份以及2015年全年出现房价上涨,
这在一定程度上要归功于政府出台的支持房地产市场的措施。