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经济专题

房地产把中国经济带入无底深渊

2016-02-04

    翻译:冬云
    审校:郑慧娟(广东财经大学经济学副教授)
    著名的对冲基金尼克斯联合基金经理吉姆-查诺斯为何担心中国正陷入困境,
    他说,任何国家——无论其政治意识形态如何——都将为其经济失误付出代价。
    09年的秋天,当时我们正在研究为什么全球采矿业在08-09经济危机导致的萧条中居然会一枝独秀。
    那是因为中国是一个巨大的商品需求来源,但我不知道它到底有多大。
    房地产分析师说:“至2009年夏天,中国获批和待批的在建房地产项目达到56亿平方米。
    其中一半是公寓楼,另一半是商业楼和混合用途的楼房。”
    我说,等一下,你把小数点搞错了吧?不可能有这么多的。
    啊哈!那一刻我全明白了。
    如果一半的房产项目都是办公室和混合商务空间,那就是300亿平方英尺。
    中国有12亿-13亿人,结果就是这个国家里的每一个男人、女人和孩子都可以摊到一个5 x 5英尺的办公室隔间!
    顺便说一下,那还是已经建成的。
    我认为照那个时间推算,最新的在建项目数字应为106亿平方米。
    我惊呆了,这是何等庞大的房地产。
    它似乎是把我们80年代末的商务地产泡沫和2000年的私房泡沫合一块了。
    只是他们是在同时做这事的。
    我们看到,他们的实物投资占了GDP的50%。他们的这种行为简直是疯狂。
    他们实际上是在这几年里建造了一个完整的国家。
    这就是我为什么要笑话中国是唯一一个在一月一号就知道自己当年GDP的工业化国家。
    因为那是被计划的。你真的可以制造出你的成长。
    但现在,你会以大量华而不实的东西和有着大量呆帐的银行系统而告终。
    这就是问题所在。
    不管你的系统是封闭的、开放的,或者是介于二者之间的,那都没用。
    归根到底,其他国家已经试过这个模式了,它并不真的管用。
    80年代末,前苏联和日本在某种程度上就这么干过。
    所以,如果你真的把经济给整成死水,甭管你是资本主义,还是共产主义,
    或是某个杂种,你最终都会得到报应。