腾讯财经特约宏观经济齐俊杰2016-02-13
    今年过年，席间已经很少有人主动谈论股票了，说道国内的经济形势，大家大多含糊不清，
    反正都在痛恨手里的钱越来越少了。唯一能提起大家兴趣的事，只有买房子！
    很多人都是很早买了房子，最近动起了换房的念头，
    想把老房子卖了，然后买个学区房或者更大的更新的房子，
    然后势必再填一大笔钱进去，把自己重新用房贷套死。
    很想听听他们的判断，
    但唯一的依据就是，如果房地产跌了，银行都会出问题，经济也就完了，
    所以国家不会让房地产跌，一定会力保房价。
    国家就能保住房价？银行不会出问题？经济不会完蛋？
    我之前给大家介绍了股市的估值方法，不但要横向比较，更要纵向历史比较，
    横向跟行业比跟国外比，看价格市盈率以及盈利能力，是否比别的公司更贵，
    纵向历史和自己比较，看自己现在处于一个什么样的位置上，
    如果市盈率处于历史低点，那么基本确定，这个股票就是低估了。
    但这套估值方法在楼市上完全不适用，
    中国人最大的风险就是没有见过一个完整的房地产周期。
    所以根本无法测算如果房价跌下来到底会跌多少，会跌多久。
    这就跟股市完全不同，所以我们的坐标只剩下了横向比较。
    也就是跟别的国家以及我们自己的香港比较。