房价,这会可能真的悬了
2016-02-14
有人说中国不一样,人口持续流入造成了高房价的刚性需求,
其实这个故事我们在香港听过,日本听过,美国也同样听过,
上涨的时候永远都是刚性需求。
每个人对于不断上涨的资产的需求的都是刚性的。
赚钱谁不愿意呢?
至于人口流入这个事,未来五年将出现极大的逆转,
首先宏观大环境下,2015年已经发生了转折,工作人口开始减少。
老头老太太越来越多。2020年将开始人口负增长。
其次大城市纷纷人口管制,到2020年之前,人口基本不增长,核心城区开始人口负增长。
三四线城市倒是鼓励农民去落户,
但县城大家也是知道的,除了空房子什么都没有,
现在的农民基本都已经在县城里有房子了,要让他们买个十套八套的?
估计他们也没这个能力,更没这么傻。
所以有产业的地方,人口不会流入了,
而没有产业的地方,会鼓励人口流入,
但那些地方恰恰是空城鬼城,房子像牛粪一样多。
鼓励人口流入,
其实也是寻找接盘侠的另一个说法而已。