曾大江 于 2016/2/5发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    高房价中有五成到八成都是地产商的毛利。
    地产商是最大的吸血鬼和最直接的吸血鬼。
    地方政府中只有贪官享受了高房价的好处，
    银行必须要等到20年或30年后才能真正得到房贷的收益。
    如果我买房，我把房子抵押给你，你借给我40万，
    我给你4.9%的利息，我承诺30年还清，
    每月还你2122.91元，本息累计还你764246.48元，你是否会同意？
    你不会同意。因为你认为利息太低，周期太长，风险太大。
    你去买理财产品利息都可以达到5%以上，周期只要一两年。
    我借你40万，周期要30年，利息只有4.9%，
    而且房价跌了，我不还钱给你，你拿一套房子来也没什么用。
    假设你同意了，而我本息一共才还你10万，我就开始骂你是吸血鬼，
    你竟然收4.9%的利息，你与地产商一样邪恶，你是地产商的同伙，你怎么想？
    虽然银行是两边放贷，两边收利息，
    但是银行不放贷，地产商建不了房，你也买不了房，银行也收不了利息，
    三输的结果那里好？
    曾大江认为地产商、炒房者和贪官是高房价的主谋，
    消费者是高房价的受害者，地方政府和银行最多只是帮凶。
    地产商是高房价的最大受益者，贪官是高房价的第二大受益者，
    炒房者是高房价的第三大受益者，地方政府最多只是高房价的第四大受益者，
    银行只是理论上的受益者，20年或30年后才能成为真正的受益者。
    如果房价崩溃，那么自住型和改善型购房者是最大受害者，
    两代人的积蓄和十年青春灰飞烟灭，还有二十年的债要还。
    如果房价崩溃，那么银行就是第二大受害者，放给地产商和购房者的贷款都将形成坏账。
    如果房价高位运行，那么自住型和改善型购房者仍然是最大受害者，
    两代人的积蓄和三十年的房奴生活只是换来一套水泥笼子。