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首付20%房地产崩盘更惨烈

2016-02-16

    经济比想象的差,高层急了。这个判断相信没有人有异议。
    今年国企大裁员,汇率再度承压,去年半年和一月外储流失速度惊人,
    去杠杆和热钱出走,金融资产和房产价格难以维持,
    很多三四线城市处于破产边缘,靠行政压力让开发商捂盘维持地价,遭遇地价下跌可能实质破产。
    这个政策,救急的意味更浓一点。
    汇率背后是资产价格,外储过剧外流对应国内资产抛售,
    资产价格降低加通缩,去杠杆无望。
    中央政府和居民是唯二还能加杠杆的部门,
    国内系统性风险化解思路是:
    中央政府部门上杠杆解决产能过剩;
    居民部门上杠杆解决房地产库存;
    地方政府债务一个字拖,先把高息部分置换掉,
    等国内经济恢复税收恢复增长,自然就活过来了
    据说后续还有一揽子政策出台,包括户籍制度改革,将农民纳入社保体系等。
    这些制度都是为农民工进城买房做铺垫的。
    任何松绑房地产的政策都是昏招,让农民接盘更是昏上加昏。
    房地产市场,一线已经出现泡沫,二三四线库存过高,
    这个泡沫继续吹大,后果不堪设想。
    我们的虚拟经济形成了一个很大的蓄水池,
    里面的资金对各类资产蠢蠢欲动,苦于目前资产荒,投资无门。
    而这个政策,无异于与虎谋皮。
    潜在风险远远大于我们可以得到的好处。
    我们体系的货币在进入一个脱实向虚的过程,
    去年前年,央行偷摸放了不少水,
    但是都没有带起经济,反而把资本市场的泡沫吹起来了。
    先是股市,杠杆加起来,泡沫又破了。
    再是债市,前几天传出银监会摸底机构杠杆情况,
    就这么一个捕风捉影的消息,吓得十年国开快速上行20BP。
    资本都是逐利性的,资金都是有成本的,资产荒之下,下一个逐利点在哪?
    你希望是房地产吗?