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房地产的活路在于政府收购

2016-02-16


    救房地产为什么不能做得有诚意一点,让国开行以成本价收购,
    然后以这些房子做棚户区改革和保障性住房使用?
    虽然有的地方政府已经在做了,看来子弹不够了。
    对于房地产行业,三四线我认为就应该由政府接管,等到泡沫碎掉再接管就已经晚了。
    美国那么市场化的国家,在次贷危机时期,不也接管了房地美和房利美?
    对于房地产企业来说,资金链风险远高于盈利风险,
    叠加起来,三四线的房地产企业普遍存在资金链风险,
    极易形成系统性风险(破产掉几家就会形成银行坏账)。
    因为开发商的建设模式是:拍得一块地(自有资金或贷款),
    贷款建设到一定进度(评论区有指出建设程度达到70%以上,取得销售许可证),
    然后搭个小棚子卖期房筹措资金回笼一部分现金或者继续用于建设,合起来的资金进行建设。
    建设完成后,再将剩余房子卖出收回资金。
    三四线不仅有很多存量房,还有很多烂尾项目。
    因为老百姓不相信开发商,不愿意购买期房+银行不愿意向小开发商放贷了。
    但前期投入已经借钱做了(甚至是高息做的),
    如果没有资金回笼,资金链就会断掉,房企被动破产。
    所以哪怕是亏本,只要能够收回资金,开发商也是愿意的。
    房地产企业还是有盈利空间的。
    为什么不直接降价?降价,已经买了期房的人会不会打死开发商。
    而且开发商也担心降价了也卖不出去。