中国楼市泡沫会渐渐释放
2016-02-18
人们在担心中国房地产的巨大泡沫，是软着陆还是破裂？
我们认为当下楼市仍然艰难，
但房地产不是制造业，其自身的诸多特性，
决定了泡沫或许可以在困境中渐渐释放，而不是破裂。
我们认为：1、楼市库存不是7亿平米而是至少50亿平米；
2、楼市去库存大约需要3年，即延续至2019年，地产投资持续低迷；
3、楼市涉及约38万亿资金，楼市泡沫破裂必重创中国金融体系；
4、土地财政已不是主要问题；
5、地产调控的政策后手较多；
6、开发商至少在未来3年财务表现可称优秀的幸运儿。
