现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。
    这7亿平米仅是待售面积，即非意愿性存货。
    如果我们考察商品房在建面积，商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，
    那么面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。
    如果仅考虑商品房一项，去库存的压力有多大？
    2015年全年商品房销售大约13亿平米，新开工可能还略多于此，
    因此2015年房地产库存去化的进展不大。
    考虑到2015年70个大中城市中，除东北地区之外，
    大部分城市的房价同比上升，因此销售提速困难较大；
    库存去化唯有缩减新开工和土地购置。
    因此在未来2－3年，房地产投资维持－10%到零增长，
    新开工逐渐回落到10平米以下是唯一出路。
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