如何楼市去库存是否成功？这很难定义，
    我们觉得，库存等于2年的在建加上3个月的待售大致可以说是合理。
    而每个月可能的去化大约为1.2亿平米，
    如果库存降至33亿平米大约可说楼市已正常化。
    按每年销售14亿平米，每年新开工不高于10亿平米推算，
    中国楼市去库存进程大约需要维持4年，
    到2019年前后基本回到正常库存。
    达成去化的机会有多大？取决于市场也取决于政策。
    地产调控的政策后手我们稍后再论，在此我们观察关键的市场因素。
    一是中国城市化率仍只有55%,人口迁徙仍将延续，
    这和日本在20世纪70年代中后期城市化率已高达80%的差异性很大。
    城市移民和农民市场化的大约2亿待城市化人口，
    其潜力仍将持续释放至少8-10年。
    二是城市化率本身的提高会带来地产更新改造需求，
    以3-3.5亿户城市家庭，即便以年更新率2.5%估算，
    这块需求可达每年约800万套住宅需求。
    三是中国大中城市中，建成年代早于1998年的市中心老旧房屋，
    往往是政府或国企的房改房，至少有约50亿平米，
    通过行政力量进行老旧房屋拆改的可能性也依然存在。
    看起来，如果中国经济和居民收入没有显著恶化的话，
    中国楼市维持微增的去化速率，
    并在未来四年达成去库存的市场力量仍然很有可能。
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