为化解房地产库存，政府将首套住房贷款首付比例一举下调回到了有纪录以来最低水平。
    一周多以来，关于降低首付比例能否有效去库存的争论持续不断。
    有分析认为，央行此举正式打响房地产去库存第一枪，
    对促进刚需房成交有一定帮助。
    但有分析认为，降首付不能真正解决楼市的库存问题。
    降首付可以降低买房门槛，
    但不能提高买房“意愿”，特别是农民工入城的吸引力不足。
    在去年底中央经济工作会议强调“化解房地产库存”一个多月后，
    政府再度对于不实施限购城市的首套房商贷首付比例进行调整，
    将首套住房贷款首付比例一举下调回到了有纪录以来最低水平，
    原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
    央行此次“楼市新政”对于去库存来说并没有多大意义，
    根据过去几次降首付的经验，估计刺激效果不会太大。
    此外，要有效去库存，楼市必须减少供应，例如土地供应。
    胡景晖说，“非限购城市库存的根源在于产业创造的就业机会不足，
    教育和医疗等公共资源不足，无法形成人口的引入和聚集，
    产生不了购房需求，这不是简单的降首付解决的了的”。
    另一方面，房地产的风险来自人民币面临贬值压力，
    最具刺激作用的降息举措难以到位，
    令人怀疑仅仅降首付是否能够实现政府去库存和促成长的目标。
    地产评论人邹涛称，从目前的市场情况看，一线城市降低首付比例可能性不大，
    一线城市不是库存问题，是上涨压力问题，
    所以不会刺激如果2016年北上广深房地产市场出现明显的降温现象，
    才有可能出台利好政策。
    邹涛认为：“对一线城市没有什么特别的影响，
    一线城市的房价从去年到今年已经炒得比较高了，
    一线城市的限购如果不取消的话一线城市的房价需求还是没有改变，需求的房子还是比较多。
    因为资源比较集中，限购不取消的话房价一直暴涨的可能性也比较小，
    目前的价格已经非常地透支。”