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中国富人越来越热衷到外国买楼及投资,有部份甚至抛售在内地资产而转往其他国家购买资产。
证大集团董事长助理兼私募投行总监谈佳隆说:
“我们确实看到一些高淨值客户(资产在800万元人民币以上),
基于人民币贬值预期而卖掉国内房地产,转配海外资产的。
但这种客户一般是之前70%至80%的资产都配置在国内房地产上,
减配国内房地产的逻辑是,寻求币种的多元化,不看好国内地产。”
谈佳隆称,不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置,
以对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀影响,实现资本保值。
而资本市场下滑和汇率贬值两个因素相加,使得海外配置越来越热。
英国《金融时报》去年7月曾进行过一项调查,
其中有60%以上的中国富人表示,他们计划在未来两年增持海外资产。
其中,住宅房地产是最受欢迎的投资项目,
其馀依次序为固定收益证券、商业地产、信託产品和人寿保险。
另外,有47%的高淨值个人已安排30%以上的资产投资海外;
美国是42%受访者的首选目的地,其次是香港、澳洲、加拿大和英国。
全美房地产经纪人协会数据显示,在截至2015年3月的一年内,
约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的移民,
而在这部份房屋的1,040亿美元总销售额中,
中国买家所佔的比重最大,为286亿美元,成为当地房地产市场最大的外国买主。
中国人平均购房价格约为83.2万美元。
而胡润研究院早前发佈的《2015中国投资移民白皮书》数据显示,
美国的房地产是最受中国高淨值人群青睐的海外投资类型。
在受访的高淨值人士中,海外资产佔其总资产的比例高达16%。
他们表示,平均愿意投入507万元人民币用于海外置业,
其中58%的人购置的物业主要用于自住,27%的人是为了投资。