鑫琦资产的投资项目为何破产?
2016-02-24
癌症到了晚期,癌细胞向身体各个地方扩散,己无法分辨正常的细胞与癌细胞了,
整个肌体功能混乱,
最终,宿主与癌细胞都走向了毁灭。
现在的中国,基本面也是这样了“本来鑫琦资产与是纯粹欺骗的e租宝不同,
是一家投机公司,希望通过房地产投机能够一本万利。
这家公司主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者。
在公司收到投资者的钱之后把这些钱给了郑州、秦皇岛和海南的开发商,
以公司的名义,把开发商的房子买下来。
而鑫琦公司进入这些房地产项目投资有两个条件。
一个是买房的价格要低,据说曾经半价左右拿到房子,
第二是开发商承诺一年以后回购,其回报一般都在20%以上。
然后鑫琦资产就用这个回报,拿出13%左右,返还给客户。
从资金的流向来看,其链条十分清楚。
房地产开发商先把房子卖并押给了鑫琦资产,然后拿到购房款,
房地产维持资金链条不断,投资者拿到了每年13%的利息收入,
而鑫琦资产差不多也能空手套个10%左右的价差。
为了让这条资产链不出问题,鑫琦资产把房子攥到了自己手里。
这个投资项目看起来很完美,只要房价在上涨,所有的问题及风险就不会发生。
但是这个假定是不确定的。
如果房价不能上涨,房地产开发商不能够用钱回购,
那么整个链条就都不转了,投资者的钱无法兑付。
鑫琦资产曾想用房子抵债,但投资者不同意,投资者不要房子而要所承担投资收回。
可是现在房子卖不出去了,即使降低价格也是卖不出去。
在这种情况下,谁会要房子。兑付危机也就出现了!
目前国内不少城市的房地产市场情况都是如此。
房价都是由各种资产管理公司炒高及住房投资者炒高,
而不是住房供不应求让房价上涨。