卢俊:中国房地产彻底完了(上)
2016-02-24
我开始查找一些数据,判断整体市场是否健康的重要数据:城市库存。
这个数据是我在任志强的微博里看到的,71853万方。
因为甚少关注全国市场,其实我对7万方存量的概念是没有的,所以我找了一些比对的数据。
2007年到现在,中国住宅的销售量只增长了80%左右,但是市场的库存已经翻了快6倍。
我们认真看一下趋势,中国的房地产市场是从2011年开始失控,
库存越来越多,越来越多,而且几乎没有任何停止下来的痕迹。
大家记录下2011这个时间点。
然后再来对比下,2011年前后,政府对待房地产的态度又是如何?
从2009年因为四万亿的扶持事件之后,全国楼市开始冲天逆转,市场快速去化,同时价格也快速攀升。
而这个时候,全国的舆论压力也到达极限,当时经常在各个媒体端看到类似这样的舆论。
任志强就是在这个时候被所有人认为是全民公敌。
所以在这个压力下,我们可以看到政府对于房地产的态度就是:
控制房价,从而实现平息舆论的目的。
但是错就错在当时简单的认为房价飙升是因为炒房团的介入产生的,
所以采取了限购和限贷的手段,希望能够遏制房价。
但是如果在那个背景下如果只有这一件事情发生的话,
地产的蝴蝶效应还可以控制,不会有严重的恶化。
但是中央政府在用限购和限贷政策控制楼市的时候,
地方政府却做了一件小事情。