作者: 易宪容
    2015年一线城市的房价全面飚升，无论是深圳还是北京及上海，都是如此。
    按照政府的统计数据2015年深圳的房价飚升得最快，上涨幅度在50%以上，
    但是上海与北京与不示弱。
    2015年上海的内环房价涨到了7万，北京5环的房价涨到5万以上了。
    我早就指出，一线城市的房地产市场完全是投资者为主导的市场。
    这些投资者从来就对房价高低不敏感（即不在乎房价高低），
    无论房价涨到多少幅度，对他们都不是太重要，
    他们所关注的房价是不是还在涨。
    只要他们预期房价还会上涨，房价再高，他们也会涌入市场。
    而房价的上涨预期完全取决于金融市场条件（杠杆率、信贷获得）及政府的房地产政策。
    所以在今年以去库存化为幌子，政府出台了一系列的预期房价上涨的政策，
    比如一是国内银行的住房按揭贷款利率已经降低到历史以来的最低水平，
    当前的住房按揭贷款利率比2009年时房价疯狂时还要低；
    二是住房按揭贷款的首付越来越低，也就是让住房投资者的购买住房的杠杆全面提高；
    三是央行货币全面宽松，其宽松的程度比2009年还要宽松，或是创历史以来最宽松的记录。
    比如2016年银行信贷增长达2.54万亿，为历史最高记录。
    这就意味个人从银行信贷获得十分容易。