楼市越火，风险越大。
    这个问题我已经警醒过不止一次了，
    比如之前就曾写过专栏文章《大都市郊区正迅速酝酿鬼城带》。
    这波大城市不限购远郊区域的楼市狂潮，
    主要由投资者驱动，恐慌者跟风，
    除了极少数为了孩子上学的（因为大城市限制外来人口孩子上学和高考）、
    给父母买房子便于周末回家看他们的（这类需求会逐渐萎缩而不是大幅度增加，
    因为不熟悉的人文环境，以及老人恋旧等原因，大多数老人宁愿在老家居住生活），
    鲜有真实的自住需求。
    而在一手房时代，对于这类大城市远郊不限购地区居住生活的未来想像，
    基本上属于「想得很美」，
    一旦真实入住，房价将高于当地工作、生活人口的购买力；
    对于大城市职住分离的钟摆式「溢出人口」来说，
    时间成本、交通距离又大大超出他们的可承受能力。
    因此，对于此类房屋，不管其在一手房时有多麽火爆，
    房价涨得多麽疯狂，售楼处多麽人挤人，房子建得多麽好，
    环境多麽宜人，交通多麽顺畅，
    到真正入住、到二手房时代一定会歇菜——
    就像不论当年三四线城市多麽火爆，今天一定要歇菜一样。
    我在2011年2月11日FT中文网的专栏文章（《限购恐将催涨三四线城市房价》）
    准确预言了今天中国三四线及其以下城市的过剩和鬼城结局，
    今天这篇则同样要准确预言三四年后，
    环大都市远郊不限购地区的过剩和鬼城结局！
    所以，当有环北京某火热地区火热项目的代理商邀请本人做团购的时候，
    我是不谈任何条件就一口回绝的。