根据售租比=售价／年租金（类似股市的市盈率P/E），
    目前各大城市基本位于30～50倍（年），
    国际公认30倍以上是泡沫（25倍以内有投资价值），
    日本泡沫破灭的时候，顶峰是80倍。
    所以，中国楼市泡沫是一定的。
    房价是泡沫，泡沫具体是什么？
    房价的泡沫组成来自于两个部分：土地价格以及P／E在30倍以后的击鼓传花的利润。
    日本泡沫破灭后最直接的就是土地价格的回落。
    近五年，开发商投资一个普通住宅项目正常净利润率在9%-12%左右。
    房价构成中，30%-50%是土地成本，
    另外有12%以上的开发商交给政府的税费，
    开发商承担的建安成本以及各项费用一般在30%以上。（开发商只是政府跟银行的丫鬟）
    房价为什么高，泡沫在哪里，看房价组成应该会很清晰。
    泡沫的另一组成部分，是击鼓传花的利润，
    这是由于房产具有投资属性，经历了10几年的货币超发与通胀，
    在供求关系的指引下，土地财政的刺激下，以及舆论的诱导下，
    房产投资成为普通人的首选投机跟保值手段。