政府能把握楼市不崩盘吗?
2016-03-18
政府已经走不了土地财政的老路了,
原因是目前房产价格挤压了实业的生存空间,
也透支了普通人的消费需求,
另外,房地产市场的供求关系发生了倒转,
导致之前的发展模式从长远看已经走到了尽头。
但政府现在还是脱离不了卖地赚钱,
因为大量的负债必须要还,新的收税对象还没有出现,
所以房地产的泡沫还不能破。
从对政府需求上说,就是土地价格不能降,房价不能降。
因为一旦下降,政府的负债,银行的不良贷款,
企业的资产负债表、利润表都会一塌糊涂,
连锁反应将会导致经济至少停滞,
最终接盘的不光是你我,最终是人民币,
这些明显是政府无法接受的。
所以,政府会做什么?
对政府最有利的行为就是稳定房价,造人为的慢牛。
通过增加土地入市、规划新城区和政策配合平抑一线城市房价,
通过限制土地入市和政策配合促进存货过高的城市去化。
另外,通过宽松的货币政策,通过居民收入提高与货币逐渐贬值,
慢慢降低房收比,让房价在5年后、10年后看起来比现在合理。
通过时间来换取房价泡沫缓慢缩小的空间,
也就是避免经济硬着陆。
但是,2015年的股市与当今房市何其相似,市场力量之强大,
当今政府已难以完全操纵,
加上地方诸侯与中央是否保持步调一致也很难讲,
所以,政府的希望会不会落空,
局势会不会一发不可收拾,
我认为也是有一定概率。