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经济专题

楼市泡沫的轮迴又开始了

2016-03-18

    中国官方已开始感到焦虑。
    上海市市委书记韩正3月6日表示「上海房地産市场出现非理性过热」,显示出危机感。
    此外,深圳市委书记马兴瑞表示,将通过增加住宅供给等措施来稳定价格。
    中国的房地産曾在2012~2013年出现暴涨,
    由于当局採取加强徵税等措施,结果暴涨被压制。
    不过,中国经济严重依赖房地産相关行业,
    这次很有可能对经济整体构成打击。
    中国人民银行(央行)2014年秋季以后多次出台货币宽鬆政策,
    充裕的资金2015年将上海股市在短短1年里推高至2倍以上。
    目前,资金流入了大城市的房地産市场。
    从中国整体来看,房地産市场仍持续低迷。
    据中国国家统计局统计显示,此前保持2位数增长势头的房地産开发投资正在迅速放缓。
    这是因为大城市以外存在大量库存,正在竭尽全力消化库存。
    房地産库存截至2月底达到约740平方公里,
    在规模上超过日本的琵琶湖(约670平方公里)。
    出席全国人大会议的房地産大型企业华南城董事长梁满林提出警告称,
    「随著库存的压缩,很多地方城市的房地産将降至历史最低点附近」。
    中国人民银行在5个城市(北京、上海、深圳、广州、海南省三亚)之外,
    分阶段将申请住宅贷款之际的首付款最低比率从以往的30%降至现在的20%。
    在辽宁省渖阳市,一度打算对大学生毕业5年以内买房实行零首付。
    另一方面,5个城市的最低首付比率仍为30%。
    但由于人口的流入,原本就存在一定的需求。
    如果认为可能进一步上涨,资金就将不断流入。