在近十年的楼市发展过程中，
    我们还没有在房价上升期推出刺激政策的先例。
    2009年、2012年的托市政策都是在市场低迷的情况下面世的。
    也没有经历过房价持续上涨70%而没有调控政策的。
    2009年大涨后，次年4月底北京即开始限购。
    基于以上现象，市场理解成，政府似乎乐于见到楼市目前的活跃景象。
    而客观上，一线二线发达城市房地产的繁荣，
    有利于土地出让，还能刺激消费，并带动上游产业需求。
    既能稳定国内经济，又能抵御资金外流，看起来确实利大于弊。
    因此，市场对房价上涨的预期之强烈，
    仿佛去年坚信“4000点刚起步”时的股市。
    之所以轮到上海取代深圳领涨全国，
    主要是上海的基本面不逊于深圳，
    而且去年已经是全国房价涨幅第二高的城市，
    市场也存在上海补涨的预期。
    而预售控制、土地供应限制等因素强化了上海上涨的力度，
    但不是根本原因。
    而基本面差不多的北京，
    则由于限购门槛更高，二手交易增值部分20%个税的限制，
    对投资需求的吸引力逊于上海。
    这里我们说的投资需求，还不是投机炒作，
    而是出于保值而产生的资产配置需求。