虽然我们能为楼市的增长找到很多理由。
    但市场规律、行业趋势是不会轻易改变的，
    外部刺激只能加速或延缓过程，而不会改变方向。
    人口增长放缓、年龄结构老化、经济增速回落，
    居住条件已经显著改善等因素决定了楼市告别高增长，
    进入下半场的趋势不可逆转。
    目前房价的高速增长已经脱离了收入和经济增长的基本面，
    租金回报率的持续下降可以佐证。
    租金回报率，即年租金收益和房价的比值，
    代表了居住需求（租金）和“居住+投资”需求（房价）的差异。
    也有人直接用租金售价比，作用是一致的。
    截至2月底，深圳住宅的租金回报率从一年前的2.44%下降到1.66%，
    上海从一年前的2.14%下降到1.92%。
    租金回报率的下降，
    显示近期投资需求的增长超过了居住需求。