市场上有观点认为国内一线城市房价应该和纽约、东京等国际大都市相比，
    未来还有增长空间。
    但由于市场发展阶段和持有成本的不同，
    绝对价格之间的可比性不如租金回报率。
    在2002-2015年期间，纽约曼哈顿区的住宅租金回报率最低也有3.8%。
    纽约房价大幅下跌前的2006年底，当时的租金回报率仍有5.1%。
    而东京租金回报率的数据周期比较短，
    在2003-2013年期间，
    租金回报率最低值出现在2007年9月底，对应值为4.5%。
    根据2007年东京房价与泡沫破灭前1991年的差异，
    大致可以估算出1991年东京住宅的租金回报率应该2.2%左右。
    由此可见，目前国内一线城市的租金回报率，尤其是深圳，
    已经大大低于东京、纽约等以房价高而著称的国际大都市，
    也明显低于这些城市房价泡沫破灭前的水平。
    如果任由一线城市房价继续上涨，租金和房价背离扩大，
    将蕴含着泡沫扩大的风险。
    最后，我还想提醒一下新近打算入市的投资者，
    房地产市场的流动性远低于股市，
    一旦出现价格下跌，成交量会急剧减少，
    即所谓的买涨不买跌。
    届时想离场的投资者会面临想卖也卖不掉的窘境。
    楼市投资须谨慎。