去年9月30日，央行、银监会联合发布
    《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，
    规定在不实施限购（北京、上海、广州、深圳和三亚除外）的城市，
    对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，
    最低首付比例降至25%，
    商业银行还可以自主下浮5%。
    今年2月26日，央行行长周小川明确表态：个人住房加杠杆逻辑是对的。
    住房贷款应该有大力发展的阶段。
    个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。
    首付比例降低是有空间的。
    今后可能会考虑给银行更多自主权，
    让他们来制定首付比、利率。
    这就给了其它一线和省会城市复制深圳套利模式打开了空间。
    因为各地都有很多企业家、政府官员手中拥有大量房产，
    他们很匮乏现金，也可以找保姆、司机和熟人高价购买自己的房子，从商业银行套取贷款。
    从而将自己手中的积压房产脱手，而给刚需购房者套上绞索，
    也将商业银行拖进了放贷违约高风险的泥潭。
    楼市的最后疯狂上涨将对中国实体经济进一步釜底抽薪，
    当40%的上市公司的年利润不足购买北上深的一套好房。
    当高房价极大地推高了土地、劳动力成本，
    实业精神和科技创新将受到致命打击，
    在外部美国再工业化，TPP加大资本吸引力的情况下，
    这不啻于把资本向海外赶！
    由于房产在中国国民财富中所占的份额最大，约占50%左右，
    房产的大幅上涨意味着人民币的国内购买力相应贬值，
    这在外汇市场人民币对美元硬扛高位的情况下，
    再加上一月份商业银行贷款达到了惊人的2.51万亿元、人民币降准降息，
    这都将加大人民币对外高位和国内持续贬值的价值反差，
    大大增加人民币贬值的压力！
    诚然，楼价大涨产生巨大诱惑，使国内现金流去追捧房产，
    可以遏制居民以人民币换美元，减少因为此原因的外汇储备的减少。
    这在客观上将为国内外资企业以人民币换美元让道，
    中国的外汇支付项中，除了约1.1万亿美元的短期债务外，
    约1万亿美元的对外许诺投资外，
    最大的潜在支出项是外商直接投资，
    截止2016年1月份，央行公布的外储余额为3.23万亿美元，
    即便其中没有账务作假和呆坏账，也不足以支付FDI战略性外流。
    楼价大涨的另一个客观结果是，居民大量的流动性被锁死在楼市里，
    这使得老百姓购买人民币黄金、白银等贵金属的资金大为缩水。
    倘若未来人民币大幅贬值，则国内百姓通过购买人民币黄金白银，
    在寒冬抱团取暖对冲风险的最后一条路也被堵死。
    总而言之，这一轮的楼市放贷款杠杆暴涨，
    与2015年上半年股市放贷款杠杆暴涨有着惊人的相似。
    不同之处有两个：
    1、楼市的财富总规模约是股市的10倍！
    其一旦重蹈股市覆辙，其破坏力要大10倍；
    2、股市里放杠杆者尚属少数，而买房者绝大多数都放3-5倍杠杆，
    一旦楼价如股市那样大跌50%，
    则其制造百姓负资产的规模何止10倍于股市！
    如果你不想给自己和家庭套上“终极绞索”，
    千万别拿着全部积蓄，再加上贷款二三十年买房！