据一位熟悉香港和深圳的朋友披露，
    2015年内地其他一线城市房价受到抑制，
    而独有深圳房价大幅上涨，
    就是由这批有房有公司的香港人开始炒起来的，
    卖房者大多是这些老板，
    买房者很多是这些老板们的保姆或司机，
    老板和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明，
    老板垫付首付，房产高价转让后，银行再贷七、八成贷款给老板，
    这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70-80%的贷款，
    这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。
    老板们拿到这些人民币房款后，通过贸易通道出境，
    兑换为美元，再坐等人民币贬值。
    而对于司机和保姆来说，他们也无所谓，反正先住上豪宅享受着再说。
    这种模式相当于把银行贷款套出来，
    大大增加了商业银行贷款风险。
    如此一来，深圳房价的恶性上涨，
    又反过来对于刚需者形成了极大的逼空压力，
    他们害怕在过去多年房价上涨后，
    未来房价涨得更多，更买不起房，
    在对过去一再错失买房机会极为懊悔和十分担心未来的情绪压力下，
    很多人被逼空逼得完全丧失了理智，奋不顾身地买房，
    就如同去年A股5000点以上加杠杆买股票的人一样，
    这样就推动深圳整个楼市的全面上涨。
    作为这种独特深圳楼市现象的印证，
    根据各地人民银行的数据，2014年深圳住房贷款余额达到了5299亿元，
    超过了北京的4521亿元，
    而深圳房贷与总贷款的比重更高达22.41%，
    分别是上海的1.7倍和北京的2.25倍。
    而在2015年深圳更是杠杠上加杠杆，
    特别是在9月30日的房贷新政通知后，
    深圳该项贷款连续增长三个月，
    投放额分别为 77.5、110.1 及163.5 亿元，
    环比分别增长 3.5%、42.1%及 48.5%。
    2015年深圳房贷余额已经铁定越过6000亿元。
    这种并不正常的深圳爆炒楼价套贷的方式，
    在2016年以来有向全国一线和省会城市蔓延的趋势。