楼市这股疯涨的妖风是从深圳刮起来的！
    2015年，深圳楼价高歌猛进，12月深圳新房同比涨幅高达47.5%；
    二手房同比涨幅也达到了42.6%。
    而仅一河之隔的香港，楼市冷风骤起，这成了中国楼市奇特的一幕。
    而今年初以来，深圳式的疯狂上涨正迅速传染一线和省会城市！
    这到底是为什么？
    中原地产的数据显示，香港二手住宅价格去年第四季度下跌6.9%，
    创下七年来的最大季度跌幅。
    1月20日，香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的
    半山豪宅项目帝汇豪庭公布了首份定价单，
    定价较同区豪宅下调了近3成。
    与此同时，地价下跌更猛。
    2月12日，香港地政总署公告显示，
    春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，
    其楼面价仅每平方1.98万港元，
    与2015年9月出让的同一地段的地块相比，价格大幅下跌了近7成。
    这仅相当于北京六环边一幅地块价格的一半。
    香港楼价地价下跌是因为外资和港资不看好香港和大陆未来经济，
    以李嘉诚为代表的资本大佬正向外转移资本。
    这个大背景深圳也在其中，并无本质差别。
    香港与深圳的差别有两个：
    1、香港商业银行都是私有的，且经历过多轮楼市暴跌周期，
    因此其老板对于房地产风险十分警惕，
    一旦大势不秒，就收缩贷款。
    而深圳的商业银行大多是国有控股的，且没有经历过楼市崩盘的惨痛教训，
    特别是如果银行的高层主管或亲友手里面也有大量的房产需要变现，
    则他们难免有放水放贷的冲动；
    2、香货港币自由兑换，可自由离境，市场传导机制效率高；
    而深圳居民货币兑换有限额，难以自由离境。
    不过，有一种人例外，即在深圳开公司的香港、外资老板（或在海外有贸易公司的珠三角老板），
    他们在深圳内地有公司（工厂），有房产，有外贸业务。