一线城市的房价泡沫更危险(上)
2016-04-07
在二线,三线以下的小城市和县城的房产,
它们的房屋属性还是占主导因素,
由于其参与信用派生程度低,
因此金融属性弱,投机属性也弱,带的杠杆也低。
事实上,越是远离金融系统的房产的房屋属性越强,金融属性越弱,
比如设想一个极端情景,
一个内陆偏僻山区的农房,或者一个小县城的房子,
他几乎100%就是房屋属性,这种房子很难产生泡沫,
因为购买者几乎都是自住需求,投机比例极低,
所以当信贷危机爆发时,它受冲击程度也极弱,
因为支撑它的价格的货币能量中信贷的部分也几乎没有,
别说与信贷派生的关系弱,
甚至和基础货币的关联也很弱,
因为中国特色的货币制度是外汇占款占基础货币的大部分,
而外汇占款基本靠外贸出口和资本项目流入而产生的,
出口产业大部分集中在沿海地区中心城市,
外资流入目的地基本集中在都在沿海地区,
这就是导致沿海一线城市金融系统获得的基础货币来源非常丰富,
这为其信贷泡沫和高涨的房产价格垫定了基础。