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经济专题

巴菲特:楼市泡沫还将继续出现(下)

2016-04-11

    巴菲特表示:“原来你觉得是不可能发生的事,
    结果随着时间发生扭曲,人们忘记了买房的初衷,只盯着价格波动。
    所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会……
    绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。
    因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产,
    所以它可能创造了我们史上最大泡沫。”
    现在,无论是在中国还是美国,房子越来越像“商品”,
    也就越来越少的人关注到其本来的居住属性。
    买房究竟是为了自住,还是为了投资,甚至是投机?
    巴菲特阐述了他关于如何区分投资和投机的看法:
    所谓投资就是你关注资产本身,决定拿出一些钱,随后收回更多的钱。
    所以无论你是看房子,看股票,会依据这些资产能产出什么样的东西。
    你对资产本身的价格波动不是太在乎。
    如果是投机,我将其定义成更关注资产价格的波动。
    你会看一只股票的季度收入是不是上升,公司是不是淮备分股,
    或者是不是要提高派息等等,但其实你并不关心这家公司本身。”
    自2006年泡沫开始破裂后,美国房地产市场一直处在调整之中,
    2012年开始触底反弹后,房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。
    早在2014年,盖洛普的调查显示,接近30%的美国人认为房地产是最佳的长期投资品,
    拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径。
    而在2002年美国房地产繁荣时期,
    有超过一半的美国人认为房地产是最好的投资品。
    有人认为,泡沫吹大了最终是要破的,谁也脱离不了地心引力。
    巴菲特对此认为:“我们将看到泡沫陆续出现。”