巴菲特:楼市泡沫还将继续出现(下)
2016-04-11
巴菲特表示:“原来你觉得是不可能发生的事,
结果随着时间发生扭曲,人们忘记了买房的初衷,只盯着价格波动。
所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会……
绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。
因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产,
所以它可能创造了我们史上最大泡沫。”
现在,无论是在中国还是美国,房子越来越像“商品”,
也就越来越少的人关注到其本来的居住属性。
买房究竟是为了自住,还是为了投资,甚至是投机?
巴菲特阐述了他关于如何区分投资和投机的看法:
所谓投资就是你关注资产本身,决定拿出一些钱,随后收回更多的钱。
所以无论你是看房子,看股票,会依据这些资产能产出什么样的东西。
你对资产本身的价格波动不是太在乎。
如果是投机,我将其定义成更关注资产价格的波动。
你会看一只股票的季度收入是不是上升,公司是不是淮备分股,
或者是不是要提高派息等等,但其实你并不关心这家公司本身。”
自2006年泡沫开始破裂后,美国房地产市场一直处在调整之中,
2012年开始触底反弹后,房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。
早在2014年,盖洛普的调查显示,接近30%的美国人认为房地产是最佳的长期投资品,
拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径。
而在2002年美国房地产繁荣时期,
有超过一半的美国人认为房地产是最好的投资品。
有人认为,泡沫吹大了最终是要破的,谁也脱离不了地心引力。
巴菲特对此认为:“我们将看到泡沫陆续出现。”