经济专题
巴菲特在2010年,即上次全球金融危机后曾接受美国金融危机调查委员会的问询,
具体内容直到最近才被公开。
这次问询中包括不少关于泡沫和房地产的内容的话题。
对于房地产“泡沫”的本质,
巴菲特这样解释:“房价随着时间的推移会越来越高,
因为我们手中的美元越来越不值钱,
但这样的想法完全是一种前提假设。
房价的上涨不是因为建筑成本上升,也不是因为房子的设计,
而是因为美元不值钱了,一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。
既然多数人都希望有自己的房子,你想买又能借钱去买,
如果真心认为房价只会往上涨,你还会尽快去买。
一旦来自四面八方的钱汇合起来,会加强价格的走势,价格反过来又会激励这种行为。
所以一般的民众——他们也许不懂股票,也不懂郁金香泡沫,但它们懂房产。
买房融资简单,你可以把杠杆放到天上去,这创造了史无前例的泡沫。”
对于究竟是什么导致了房地产市场出现泡沫?
巴菲特的表态很直接:基本原因就是根植在人们内心的一种观点,
房产价格不会下跌,几乎每一个人都屈从于这一观点。
当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房,泡沫就产生了。