这是个很专业的问题，很多自选成才的草根砖家比较难以把握这点。
    网上也有民间楼市观察者，对市场情况非常熟悉，判断非常准确，
    总结了很深刻的一些东西，是有智慧的人，
    但也会误读这块内容。
    汇率，我们可以确定，人民币在贬值周期了，
    这个既可以理解为短期会有很强大的贬值鸭梨，
    也可以理解中长期的趋势难以反转。
    这涉及到中国一系列失败的外贸政策，
    和普遍认知的不同，中国的失败政策是2006年之后种下的一连串人为事故。
    小编是看死掉中国外贸的未来，
    任何利好指标都不能改变小编看空中国外贸的中短期判断。
    基于这个判断，衍生出对汇率的趋势性下降难以反转的判断。
    一方面，人民币贬值，会使得国内的人民币资产（包括房产）贬值；
    但事情的另一面，人民币对外贬值，在外汇管制的前提下，
    又会倒逼央妈被动释放流动性，导致国内货币超发，
    反过来影响到原本应该贬值的房价。
    注意，这是在全国（除一线城市之外）经济萧条、实体不振、
    人口流失、楼盘库存高举的背景下，
    利率、汇率双跌的情况下，资金必然涌向一线城市。
    而资金是最聪明的，他们明白一线城市的地价是被保护及有能力保护的。
    于是，国内楼市二级分化。
    比较类似的，股市前景不妙时候，资金会在蓝筹股抱团，抗住股价下跌， 无外乎如此。
    这里就解释了二、三、四、五线城市暴跌，
    为什么一线城市房价反而会大涨。