一线城市房价未来的变数在于会引起市场风险偏好变化的事件。
    具体引发事件很难猜测，
    但对比国际和我国一线市场住房市场生态差异以及其房价下跌的教训，
    要警惕下列两种情况的发生可能对房市带来的影响。
    一是要警惕货币政策转向可能带来的影响。
    结合日本和美国的经验教训，货币政策如果逐渐收紧，
    可能就会改变楼市继续上涨的预期。
    本轮一线城市房价上涨，
    一个重要原因是央行为了配合供给侧改革稳经济而实施了宽松的货币环境，
    未来一旦经济企稳复苏或者供给侧改革告一段落，
    那么货币政策就会逐渐收紧，
    楼市继续上涨的预期可能就会改变。
    二是房产税政策出台的风吹草动也会影响到楼市走势。
    当前中国和其他国家房地产市场不同之处，
    除了中国房屋本身有户口等资源捆绑之外，还有持有成本的不同。
    日美韩各国有房产税、遗传税、赠与税等，持有成本要远高于中国。
    美国每年的房地产税约是住房价值的1%-3%，
    此外，还有遗产税，美国的遗产税实行累进税率，
    房子的价值越高，纳税比例越大，最高达55%。
    日本每年的房地产税约是住房价值的5%左右，
    而且，日本还规定了，房子买卖要交重税，赠与也要交税。
    所以，受房产税和遗产税等影响，
    当前日本人和美国人希望通过投资房产增值的积极性不高。
    我国一旦明确开征房产税等增加房屋持有成本的政策，
    预计住房有效需求将明显减少，
    难保不会导致房价向下逆转。