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彭文生:距离楼市崩盘有多远?

2016-04-18

    原子智库《2016二季度中国宏观经济形势分析》系列文章。
    经济史上有名言:“房地产是周期之母,十次危机九次地产”。
    然而在中国,一提地产,大家最关心的却并非危机,而是房价。
    在很多人心里“楼市崩盘在即”是一个万能句式:
    楼市销量大跌,楼市崩盘在即!
    楼市销量停滞,楼市崩盘在即!
    楼市销量大涨,购买力严重透支,楼市崩盘在即!
    楼价暴涨,吹大泡沫,楼市崩盘在即!
    楼价滞涨,泡沫恐难以持续,楼市崩盘在即!
    楼价停滞,泡沫或近尾声,楼市崩盘在即!
    楼价始跌,泡沫必然破裂,楼市崩盘在即!
    ……
    但,这真是一种懵懂和一厢情愿!
    2008年,外媒预测中国的房地产泡沫即将破灭。
    2012年,不少经济学家对中国房地产市场唱衰。
    2014年,百姓对中国房地产泡沫破灭的预期时间被无限期推后
    ……
    这么多年过去,无论中国楼市行情是火爆、还是冷淡;
    无论政府出台刺激政策,还是限购政策;
    中国的房价一如既往地坚挺,甚至势头愈加强劲。
    为了让中国的房地产市场依然能够保持完全稳定,
    住建部部长陈政高在部署2016年工作任务时指出,
    要把去库存作为房地产工作的重点。
    然而彭文生却认为,房地产去不了库存;
    若将“去库存”作为政策的主要目标,
    将导致地产泡沫的进一步加大;
    增大中期的金融风险;
    对于当下中国楼市距离崩盘究竟有多远?
    去库存真的是楼市的“保命符”吗?