就房地产市场本身而言，区域的分化加剧，
    一线城市房价超预期上升，销售大幅增加，
    而三、四线城市仍然比较冷，房地产库存高企。
    房地产“去库存”被认为是稳经济的重要方面，
    近几个月有一系列政策措施出台来促进这个问题的解决。
    房地产能“去库存”的机制是怎样的？
    与一般讲的钢铁、煤炭等商品去库存不一样，
    房地产“去库存”这个概念并不准确。
    这是因为房地产不是消费品，而是耐用投资品，
    其“去库存”只是改变持有人的身份，
    也就是从地产商转手到了购房者，
    其物理形态和数量不会改变，也就不会被“消费掉”。
    而一般的商品去库存是被消费掉了，
    比如，煤炭被烧掉产生电，钢铁被用掉制造汽车。
    从整个经济来讲，房地产去不了库存（只有开发企业去库存），
    房地产需求面对的供给不仅是开发企业手中的库存，
    更多的是现有二手市场中的大量的供给。
    换句话说，需求的增量要大大超过开发企业手中的“库存”
    才能“去库存”。