齐俊杰
    昨天，有消息说，温州又出大事了。
    让购房者最头疼的问题终于开始了，
    温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，
    原因是土地到期了。
    如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
    其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限二拾年到期。
    这样的土地在温州还不少，
    据说在鹿城区内即有600套房子受此影响。
    那么如果放大到全国，还不知道有多少房子面临同样的问题。
    注意：续交土地出让金，是要按土地市价的三分之一出价。
    而一套房子里面，近乎6-7成都是土地价格。
    那么算下来你要续交土地费用，不得不再拿出上百万元。
    所以，问题一下子变得棘手了，持有房子不在变得零成本。
    对于那些囤房的炒房客来说，这层窗户纸一旦被捅破。
    房价将被计入土地的折旧范畴，
    购房人一旦开始查看土地证，并按70年开始折旧计算。
    那么他手上的房子将很难再升值。
    有人可能觉得，70年的土地使用权，看起来好遥远。
    我的房子是90年代后才买的，算下来才不到30年，后面还有40年呢。
    但您可能算错了。
    因为土地是否到期不是按照房子的建成年代算的，
    而是土地出让的时间算的。