来源:动向-作者:乐尚嘉
    国家统计局三月中旬发布的二月份七十个大中城市住宅销售价格统计数据，
    大部分城市都上涨。
    二月份同比价格变动中，最高涨幅为百分之五十七点八，最低为下降百分之三点九，
    上涨最厉害的还是北上广深。
    正当新一轮楼市疯涨开始，
    上海出台了最严厉的房地产调控政策，随后深圳也跟进了。
    办法都是去杠杆。
    如此一来，楼市是否会像去年股灾一样，疯涨疯跌，再来一次楼灾？
    经过几年的调控，楼市已经沉寂下来。
    由于楼市在之前十几年内一直在涨，期间并有几次疯涨，
    楼市对于政府和开发商利益极大，
    不仅北上广深等一线城市建了大量楼房，
    就是三四线城市乃至小城镇都在大肆建房；
    反过来，人口拐点已经到来，城市化进程已经过了相当一段时期，
    就整体中国楼市来看，楼市已经饱和，商品房库存严重。
    因此这一波大陆楼市疯涨不合情理。
    楼市沉寂的不利之处是明显的。
    经济下行态势时间不算短，
    一年半以来政府出台了远比二〇〇九年“四万亿救市”规模大得多的刺激措施，
    但基本不起什么作用。
    而经济下行的各项原因中，楼市沉寂也是一个重要原因之一。
    因为房地产业及上下游荇业长期以来拉动中国经济五分之一到四分之一，
    其中涌动的巨额资金流，更是活跃了金融市场。
    这就是宏观经济层面上，中央要求房地产业能够起来的动因。
    房地产业热起来，不仅对开发商有好处，对地方政府更有好处。
    现在大陆物业构成最大的一块是地皮，是土地出让金——地方政府的收益。
    中央一旦有重启房地产市场的风向，
    他们对重新掀起房地产热起劲得很。