如果选择补交地价，怎么计算呢？
    对于续期的土地，一般通过基准地价来计算土地出让金，也就是正常的市场价格。
    如果政府参照附近土地拍卖价格来推算，
    则一线城市的续约价格可能将远远超过温州的“占房价的三分之一”，
    弄不好会“占房价的一半以上”。
    比如北京市中心一套价值2000万元的房屋土地到期，
    续约价格如果参照市场价，也许要缴纳1000万的费用。
    这是非常令人恐怖的事情。
    它不仅远远超越了大家的预期，也超越了大家的承受能力，    成为楼市头顶上的一把悬剑。
    据报道，目前温州官方对这一问题的表态是：
    一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，地方政府突破不了，
    到目前为止还没有收到很明确的答复；
    二是在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案，
    目前已着手起草政策建议的初稿，
    近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题；
    三是对于现在想要续期的市民，我们随时欢迎，并给予优先办理。
    也就是说，问题可能存在某种转机。
    对此，我的看法如下：
    1、土地所有权、使用权的设定，对于国家来说，说到底无非是一个税收问题。
    如果国家把产权赋予个人，则可以激活民间创造财富的热情，
    而国家可以通过税制设计实现持续税收。
    如果想通了这个问题，不妨先从城市建设用地入手，
    将房屋下面的土地所有权无偿赠与个人、企业。
    于是，所谓土地使用权到期问题也就不存在了。
    国家对所有不动产征收物业税，
    税率根据政府实际开支调整。
    2、若暂时不能实现上述设想，则应该通过国家层面立法方式，
    尽快对土地使用权续期问题的细节加以明确。
    否则，在楼市去库存的关键时刻，“温州事件”将严重打击大家的购房热情。
    3、应尊重2007年版《物权法》的规定，承认“自动续期”。
    也就说，如果到期的时候业主不主动申请续约，
    则国家默认这套房子自用，不强拆，不强征收土地使用费。
    如果业主希望出售、继承或者抵押，这时候才需要补交地价。
    4、对于主动续约的房屋，土地使用费的交费方式尽量多元化，
    可以按年缴纳，也可以一次性缴纳。
    对于一次性缴纳的，给予较大折扣。
    尽量藏富于民，而不是雁过拔毛。
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