2007年3月修订通过，2007年10月起实施的《物权法》，
    关于房屋和土地有以下规定：
    第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
    第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
    该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
    没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
    也就是说，房屋的所有权是永远归业主所有的，
    而房屋下面的土地是国家的，存在使用期限问题。
    如果是住宅，将获得优先保护，可以自动续期。
    如果是非住宅，则存在多种可能。
    对于“自动续期”，一般的理解是：国家必须给续，
    不用去办理，只用象征性交费。
    但2007年8月通过的《城市房地产管理法》又规定：
    第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，
    土地使用者需要继续使用土地的，
    应当至迟于届满前一年申请续期，
    除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
    经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，
    依照规定支付土地使用权出让金。
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满，
    土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，
    土地使用权由国家无偿收回。
    于是，同样在2007年公布的两部法律，在条文理解上存在某种冲突。
    《城市房地产管理法》对于土地到期的规定，
    显然不是“自动续期”，需要房屋业主提前一年申请，
    如果不申请的，土地使用权由国家无偿收回。
    但问题来了，房屋是不能搬动的。
    房屋的产权是永远归属私人所有的，国家即便收回了土地使用权又能如何？
    因此，有法律学者认为，鉴于《物权法》是更基本的法律，
    其地位明显高于《城市房地产管理法》，
    所以可以这样理解：
    你的房子土地使用权到期之后，
    如果房屋自用，则不用去办理续期，国家也无法拆除你的房子。
    这时候，你房屋下的土地就近似于无偿划拨。
    但如果你要转让、继承，或者抵押，就需要办理土地续期，    也就是要缴纳新一轮土地使用费了。