刘晓博：这个周末投资领域最引人注目的事件，是一则来自温州的楼市新闻。
    据新京报、温州日报等多家媒体报道，近期温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，
    在居民前往国土部门续约的时候发现，费用竟然高达当前房价的三分之一。
    一套价值300万元的房子，土地续约费用竟然高达100万元。
    此消息一出，举国震惊。
    很多人都表示，这个费用远远超出了心理预期，会影响自己未来购房计划。
    那么，“温州土地续约事件”是怎样产生的，
    法律上又是怎样规定的呢？
    让我们简单回顾一下。
    在中国数千年历史上，多数时候都实行的是土地私有制。
    所以，不动产问题比较简单，
    如果有纠纷也主要发生在私人之间。
    1949年之后，土地、房屋的产权全部收归国有、集体所有。
    于是，产权关系发生了重大变化。
    上世纪九拾年代开始，国家决定启动商业化的房地产行业，
    但城镇建设用地国有化的性质没有改变。
    于是，土地使用权就出现了划拨、出让两种转让方式。
    政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；
    而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。
    早期的商品房开发中，在70年年限之内，各地出现了多种处理方式。
    比如此次温州到期的房子，
    开发商为了节省成本就选择了20年的土地使用年限。
    在其他城市，还有30年、40年、50年等多种“版本”的商品房出现。
    这些房子，将陆续面临土地到期的问题。