实体店不景气，不单单是互联网冲击的问题，
    其中很大一部分是自身问题，那就是严重的投资过剩。
    商业地产作为房地产极重要的一极，
    尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，
    坚决抵制住宅的投机性消费，
    此消彼长，掀起全国性的商业地产开发热潮，
    投资商铺成为投资热点。
    有钱人是这样想的——与其投资实业，不如投资房产；
    稍有钱的人是这样想的——与其上班打工，不如开店创业。
    于是乎，有一大批人纷纷开店，
    一时间，不仅带动了沿街商铺，而且还激活了各类商品城。
    问题是，消费者还是只有这么一点，不可能无限扩张的。
    既然房地产有“去库存”压力，
    那么商铺投资过剩也是情理之中的事。
    当然更为严峻的是，那些投资商铺的房东，
    一直沉浸在“坐地吸金”的旧梦里。
    商务部长助理王炳南表示，在内贸流通领域，
    店铺租金占实体店经营成本约30%，
    而近年来实体店铺租金以每年20%的速度增加，
    约为销售额平均增速的2倍，
    这对实体店造成了很大的压力。
    除了实体店投资过剩的问题，还有诸多方面的原因导致实体店经营艰难：
    一是经济环境的原因，世界经济普遍低迷，
    国内市场无法消耗“世界大工厂”的库存，
    商品严重过剩；
    二是是金融方面的原因，老百姓的钱都涌向了房地产，
    沉睡在了毫无价值的砖块里，
    不仅导致货币缺乏流动性，而且限制了人民的购买力；
    三是政府方面的原因，市场监管一直不到位，
    导致线上线下商业竞争极度不公平……
    更令人感到不可思议的是，一方面实体店经营困难，
    另一方面又在鼓励大家开店，
    国家制定政策者为了让大学生们能够自找出路解决就业压力，
    提出“大众创新，万众创业”的口号，
    誓把这种实体店投资过剩做到底的节奏。